Wyznacza się teren o symbolu MN, UT wg załącznika z następującymi ustaleniami:

 

1. przeznaczenie terenu dla mieszkalnictwa i usług turystycznych w zakresie:

 

 

1. mieszkalnictwa wielorodzinnego lub jednorodzinnego,

 

 

2. mieszkalnictwa pensjonatowego tj. turystycznej bazy noclegowej zbiorowego zakwaterowania i towarzyszącego mieszkalnictwa oraz zieleni urządzonej,

 

 

2. zaplecza gastronomiczno-klubowego dla bazy noclegowej;

 

 

2. parkowanie na własnej działce dla potrzeb użytkowników nieruchomości w zakresie:

 

 

1. wbudowanych parkingów i garaży dla samochodów do 2,5 t wg ustaleń pkt. 8,

 

 

2. parkingów dla samochodów do 2,5 t poza terenami zabudowy przesłaniając ich ekspozycje od strony jeziora zielenią zimozieloną;

 

 

3. obowiązują warunki ochrony konserwatorskiej dotyczące zabudowy i zagospodarowania terenu, określone w § 8 ust. 5;

 

 

4. ustalone i nieprzekraczalne linie zabudowy wg załącznika;

 

 

5. intensywność zabudowy (stanowiąca sumę powierzchni wszystkich kondygnacji naziemnych po zewnętrznym obrysie do powierzchni działki) do 0,8; a powierzchnia zabudowy do 40% powierzchni terenu;

 

 

6. udział powierzchni biologicznie czynnej minimum 40% powierzchni działki;

 

 

7. wysokość zabudowy:

 

 

1. budynku o odtwarzanych gabarytach i w zabudowie przyległej - trzy kondygnacje w tym poddasze użytkowe,

 

 

2. w pozostałej planowanej zabudowie dwie kondygnacje w tym poddasze użytkowe
   (od strony ulicy KX wysokość zabudowy 9,5 m od poziomu parteru do kalenicy);

 

 

8. dachy:

 

 

1. dwuspadowe o jednakowym nachyleniu wszystkich połaci wynoszącym 45⁰ ze zróżnicowaniem wysokości kalenic od 0,5 do 1,0 m tak w poszczególnych budynkach jak
   i w ich częściach (wprowadzenie ścianki kolankowej, różnych wysokości pomieszczeń, poszerzenie części budynków w dostosowaniu do ich funkcji i przeznaczenia),

 

 

2. usytuowanie kalenic wg zasad określonych na załączniku tj. z kalenicami równoległymi do ulic przy których sytuowane są budynki,

 

 

3. pokrycie dachowe z dachówki ceramicznej w kolorze naturalnym,

 

 

4. w planowanej zabudowie, od strony jeziora doświetlanie poddaszy lukarnami o łącznej powierzchni do 30% powierzchni połaci dachowej, z zakazem stosowania okien połaciowych;

 

 

9. w planowanej zabudowie elewacje rozczłonkowane:

 

 

1. z fragmentami wystroju nawiązującymi do konstrukcji ryglowej (mur pruski) oraz muru
   z kamienia,

 

 

2. z opaskami wokół otworów okiennych i drzwiowych oraz z gzymsami okapowymi
   i między kondygnacjami,

 

 

3. stolarka okienna i drzwiowa nawiązująca kształtem do stosowanej w obiektach zabytkowych Starego Miasta;

 

 

10. istniejąca zabudowa mieszkalna i gospodarcza do likwidacji wg ustaleń załącznika;

 

 

11. w zagospodarowaniu terenów niezabudowanych:

 

 

1. ograniczyć należy przekształcenia ukształtowania terenu z zakazem jego tarasowej niwelacji oraz skarp i murów oporowych, do niezbędnego minimum wynikającego
   z lokalizacji miejsc parkowania,

 

 

2. zieleń towarzysząca wysoka i niska o swobodnej kompozycji krajobrazowej bez stosowania układów linearnych zieleni o zgeometryzowanych kształtach;

 

 

12. kształtowanie zieleni wg zasad określonych na załączniku;

 

 

13. podział na dwie działki budowlane, wg zasad załącznika, z dopuszczeniem pozostawienia
    terenu jako jednej działki.

 

Wyznacza się teren o symbolu, UT wg załącznika z następującymi ustaleniami:

 

1. podstawowe przeznaczenie terenu dla usług turystycznych związanych z kulturą
   (dyskoteka z zapleczem gastronomicznym, pokojami noclegowymi);

 

 

2. dopuszcza się uzupełniające przeznaczenie dla towarzyszącego mieszkalnictwa;

 

 

3. obowiązują warunki ochrony konserwatorskiej dot. zabudowy i zagospodarowania terenu, określone wg §8 ust. 5;

 

 

4. intensywność zabudowy do 0,3, a powierzchnia zabudowy do 20 % powierzchni terenu;

 

 

4. udział powierzchni biologicznie czynnej minimum 40% powierzchni działki;

 

 

5. utrzymuje się istniejący budynek, wpisany do ewidencji zabytków, stanowiący suterenę
   z dopuszczeniem nadbudowy o wysokości 2 kondygnacji w poddaszu użytkowym,
   o wysokości nadbudowy do 6,5 m;

 

 

6. nadbudowa, o której mowa w pkt. 5 w formie wysokiego dachu:

 

 

1. dwuspadowego - symetrycznego wg zasad określonych na załączniku, ze ścianką kolankową,

 

 

2. o jednakowym nachyleniu połaci wynoszącym 45⁰,

 

 

3. pokrycie z dachówki ceramicznej w kolorze naturalnym,

 

 

4. z doświetlaniem poddaszy lukarnami o łącznej powierzchni do 30% powierzchni połaci dachowej,

 

 

5. zakaz stosowania okien połaciowych od strony jeziora;

 

 

8. elewacje:

 

 

1. z fragmentami wystroju nawiązującymi do konstrukcji ryglowej (mur pruski) oraz muru
   z kamienia,

 

 

2. z opaskami wokół otworów okiennych i drzwiowych oraz z gzymsami okapowymi
   i między kondygnacjami,

 

 

3. stolarka okienna i drzwiowa nawiązująca kształtem do stosowanej w obiektach zabytkowych Starego Miasta;

 

 

9. w zagospodarowaniu terenów niezabudowanych:

 

 

1. parkingi dla samochodów do 2,5 t przesłaniane zielenią zimozieloną od strony jeziora,

 

 

2. zieleń towarzysząca wysoka i niska o swobodnej kompozycji krajobrazowej bez stosowania układów linearnych zieleni o zgeometryzowanych kształtach, w tym przesłaniająca i izolacyjna wg zasad określonych na załączniku,

 

 

3. dopuszcza się utrzymanie i uzupełnianie istniejących murów oporowych i tarasowe ukształtowanie terenu od strony ciągu pieszo - jezdnego o symbolu KX.

 

Wyznacza się teren ZP,UT wg załącznika z następującymi ustaleniami:

 

1. przeznaczenie terenu dla ogólnodostępnej zieleni urządzonej w sąsiedztwie jeziora Barlineckiego o funkcji turystyczno – wypoczynkowej;

 

 

2. obowiązują warunki ochrony konserwatorskiej określone w § 8 ust. 5;

 

 

3. zakaz zabudowy terenu z możliwością lokalizacji:

 

 

1. ścieżki pieszo-rowerowej wokół jeziora Barlineckiego, o trasie wg zasad załącznika,
   o szerokości 4,0 m oraz o konstrukcji umożliwiającej dopuszczone dojazdy pożarowe oraz eksploatacyjne służb komunalnych do nieruchomości położonych przy ulicy o symbolu KX i do terenu o symbolu US, ZP,

 

 

2. obiektów małej architektury z przenośnymi urządzeniami handlowo-gastronomicznymi dla obsługi ww. ścieżki pieszo-rowerowej;

 

 

4. kształtowanie obiektów małej architektury nawiązujących do architektury ogrodowej w formie altan o wysokości do 4,5m, stosowanych w zagospodarowaniu obrzeży jeziora Barlineckiego w rozwiązaniach konstrukcyjno materiałowych, z ich lokalizacją wg zasad określonych na załączniku;

 

 

5. miejsca wypoczynku, przy ścieżce rowerowej i oświetlenie latarniami w oprawach typu parkowego;

 

 

6. uzbrojenie terenu w zakresie sieci rozdzielczych kanalizacji sanitarnej i deszczowej wg zasad określonych na załączniku oraz sieci oświetlenia terenu;

 

 

5. dopuszcza się podział terenu wg zasad załącznika, z włączeniem do sąsiednich działek budowlanych w terenach o symbolach MN,UT i UT z zakazem realizacji wszelkich ogrodzeń
   i zachowaniem ogólnodostępnego charakteru tego terenu.

 

Wyznacza się teren o symbolu US, ZP wg załącznika z następującymi ustaleniami:

 

1. przeznaczenie trenu dla nadbrzeża przystani wodnej;

 

 

2. obowiązują warunki ochrony konserwatorskiej określone w § 8 ust. 5;

 

 

3. zakaz zabudowy i ogradzania terenu;

 

 

4. zagospodarowanie terenu wg zasad określonych na załączniku w zakresie:

 

 

1. dojazdu i placu manewrowego 20/20 m, wg zasad określonych na załączniku,

 

 

2. zieleń przesłaniająca zimo-zielona wysoka,

 

 

3. sieci rozdzielczych kanalizacji sanitarnej i deszczowej dla obsługi terenów w obszarze zmiany planu, oraz sieci oświetlenia przedmiotowego terenu.

 

Wyznacza się teren o symbolu KX wg załącznika z następującymi ustaleniami:

 

1. przeznaczenie terenów dla pieszo-jezdni gminnej o zmiennej szerokości w liniach rozgraniczenia od 6,0 m do 8,5 m wg załącznika;

 

 

2. obowiązują warunki ochrony konserwatorskiej określone w § 8 ust. 5 pkt. 1;

 

 

3. utrzymanie:

 

 

1. istniejącej nawierzchni kamiennej (brukowej) ze względów konserwatorskich,

 

 

2. istniejącej sieci gazowej i kanalizacji sanitarnej, z dopuszczeniem ich wymiany i zmiany ułożenia w dostosowaniu do warunków technicznych,

 

 

3. starodrzewu wg załącznika;

 

 

4. jezdnia o szerokości 4,5 m zawężona do 3,0 m przy skrzyżowaniu z ulicą o symbolu KDG (położoną poza granicami zmiany planu), wg zasad określonych na załączniku, nie oddzielona od chodników krawężnikami, a oznakowana innym rodzajem i kolorystyką nawierzchni;

 

 

3. dopuszcza się lokalizację stanowisk parkowania do obsługi terenów przeznaczonych do zabudowy w obszarze zmiany planu;

 

 

4. planowane sieci rozdzielcze uzbrojenia w zakresie: sieci wodociągowej i deszczowej oraz sieci doziemnej elektrycznej nn 0,4 KV, oświetleniowej i telefonicznej,

 

 

5. zapewnienie dojazdów do terenu o symbolu UO, US (położonego poza granicami zmiany planu), wg zasady określonej na załączniku.